Copropriétés
Chemisage des colonnes d'immeuble en copropriété
Mis à jour le · Rédaction : équipe technique AATEF
Les colonnes d'évacuation des immeubles anciens, souvent en fonte, finissent par se fissurer ou se boucher. Le chemisage permet de les rénover de l'intérieur sans casser les gaines techniques de chaque logement, ce qui évite les travaux lourds chez tous les copropriétaires.
Pourquoi les colonnes vieillissent
Les colonnes descendantes (ou « chutes ») sont généralement en fonte, parfois en grès dans les immeubles les plus anciens. Avec le temps apparaissent corrosion, fissures et dépôts qui réduisent la section et provoquent fuites et refoulements. Les déplacer est très difficile en raison de leur diamètre et de leur position près des appareils sanitaires.
Les avantages du chemisage pour une copropriété
- Pas de démolition des gaines techniques dans chaque appartement.
- Des travaux plus courts et moins de nuisances pour les occupants.
- Une colonne neuve continue, sans joint, à l'intérieur de l'ancienne.
- Le traitement possible des branchements de chaque logement.
Qui décide et qui paie ?
Les canalisations qui desservent plusieurs lots, comme les colonnes, sont en principe des parties communes : selon l'article 3 de la loi du 10 juillet 1965, elles sont réputées communes même quand elles traversent des parties privatives, sauf disposition contraire du règlement de copropriété. Leur rénovation se décide donc en assemblée générale et se répartit entre copropriétaires selon les tantièmes prévus.
Les étapes d'un chemisage de colonne
- Inspection caméra de la colonne et des branchements.
- Information des occupants et planning des coupures d'évacuation.
- Curage et fraisage des dépôts.
- Pose de la gaine et durcissement.
- Réouverture des branchements étage par étage.
- Contrôle caméra final et remise du rapport au syndic.
Questions fréquentes
Les occupants doivent-ils quitter leur logement ?
Non. Le chemisage d'une colonne demande seulement de ne pas utiliser les évacuations pendant les phases de pose et de durcissement, selon un planning communiqué à l'avance.
Le chemisage d'une colonne est-il une partie commune ?
En principe oui : une colonne qui dessert plusieurs lots est réputée partie commune (article 3 de la loi du 10 juillet 1965), sauf clause contraire du règlement de copropriété.
Un projet de chemisage en Île-de-France ?
AATEF, éditeur de ce guide, réalise le chemisage sans tranchée, l'inspection caméra et le curage à Argenteuil, dans le Val-d'Oise et dans toute l'Île-de-France, pour les particuliers comme pour les copropriétés.
Voir le chemisage AATEF06 77 66 44 33